买房在经济上都要做好哪些准备？

你说啊，以你现在的工资，到底能负担得起多少钱的房子呢？今天小林就带你算一算，假设我想买个200万的房子，这时候呢，你需要三部分钱，第一部分呢，就是首付，假设比例是40%，那就80万哈，这没什么可说的，然后贷款120万，如果你贷25年期，这时候每个月还款额要6636块钱，比如说你月收入1万，那可不是说你每个月省吃俭用还房贷就OK了的，因为商业银行要保证你有足够的还款能力，所以你的房贷不能超过月收入的40%，换句话说，你家庭总共的收入要超过16590，才能贷款买这200万的房子。当然我们现在说的都是一些商用贷款啊，最保守的情况，如果我们用公积金贷款，或者你拿公积金去还房贷，根据我们上一节的测算呢，整体压力会小不少啊对了，我用的这个工具呢，叫汇丰会选，就可以计算各种买房相关的费率啊，贷款啊等等，大家如果有买房的打算呢，或者就纯粹好奇自己这工资能买个什么样的房子诶，就可以自己算算看下载链接我放在置顶评论了啊但是啊，你以为你准备好首付和月供就OK了嘛？No nono。

买房这其实还有非常重要，但是呢，又被很多朋友都忽略了一笔钱，就是税和费。这个东西吧，就听着很头大，但是确实非常重要，而且是不小的一笔钱，你比如说刚才咱们看的这个200万的房子哈，光税费就得交将近18万，它和首付一样，也是在你最开始就必须准备好的钱。税呢，主要有两大类，一类是契税，就不管你买什么新老房都得交，根据房子不同，大概1%-3%不等。另一部分呢，叫增值税和个税啊，这个里头就有学问了，因为它相当于是房价增值的部分，要交这个税，所以你要是买新房呢，诶，这笔钱就可以省了。如果是二手房呢，就根据你上一家住的时间，比如说他如果是不满两年，那你这个税费就得交17万多，那如果是满了五年呢，这税费一共才6万，所以根据上一家的住房时间和他是不是唯一住宅，这个钱能差出来十几万，整个房款的百分之五六啊，那你可千万不能忽略。总结一下哈，假设你想买一个200万的房子，你需要准备什么呢？首先首付80万不能少的，然后税费手续费这边呢，根据房子的不同。

6万到18万不等，这个也是要开始准备好的，同时你的家庭月收入要达到16590，当然你也可以根据自己情况调整一下什么城市啊，房价，各种条件，来看看到底要准备多少钱。关于贷款这块哈，还有一个非常重要的点，大家一定要注意一下，就是利率，利率的贷款的影响真的是非常之大，但是可能很多人还没有意识到，这个就有点类似于债券里边九七的算法，假设你贷款100万，期限25年，如果你的贷款利率下调1%，那这样折现大概就相当于你这房子便宜了10万，也就是说下降1%房子相当于给你打了个九折，要下降2%，相当于给你打了个八折。当然了，这只是个粗略的估算，具体呢，根据你的贷款期限的利率会不太一样，但估个大概还是可以的哈，你看是不是还差挺多的？